Budowa domu wymaga podjęcia szeregu decyzji. Po pierwsze musisz zdecydować, gdzie chcesz budować. Możesz zdecydować się na zakup nowej działki lub wykorzystać istniejącą. Przed zakupem ziemi powinieneś sprawdzić stan prawny i finansowy nieruchomości. Jest to ważne, aby uniknąć potencjalnych pułapek.
Następnie musisz sprawdzić, czy działka nadaje się do budowy. Rzeczoznawca majątkowy może określić, czy grunt nadaje się do budowy. Może również sprawdzić, czy nie ma na niej osiadania gruntu, zalania i zanieczyszczenia. Te czynniki wpłyną na ilość wymaganych prac przygotowawczych i stabilność procesu budowlanego.
Na koniec powinieneś porozmawiać z sąsiadami o okolicy. Będą oni mieli pojęcie o wartości domów w okolicy. Dobrym pomysłem jest również rozmowa z budowlańcem, aby uzyskać profesjonalną opinię na temat ziemi.
Grunt jest podstawą całego procesu budowy. Powinieneś dowiedzieć się, czy ziemia jest bezpieczna i czy ma łatwy dostęp do mediów. Możesz też zasięgnąć porady konsultanta ds. planowania lub prawnika na temat przepisów obowiązujących w Twojej okolicy. Przepisy dotyczące budownictwa i zagospodarowania przestrzennego różnią się w poszczególnych stanach i hrabstwach.
Jeśli szukasz dużej, wiejskiej działki, powinieneś również zapytać o elektryczność, wodę pitną i kanalizację. Duże działki mogą być drogie w zagospodarowaniu. Inne kwestie, na które należy zwrócić uwagę, to ryzyko osunięcia się ziemi i zagrożona dzika przyroda. Kupno surowej ziemi jest trudne do zabezpieczenia i wymaga wysokiego oprocentowania.
Dostępne są różne rodzaje kredytów hipotecznych na ziemię. W przypadku ulepszonej ziemi możesz uzyskać kredyt budowlany. Pożyczki te mają jednak dużo wyższe oprocentowanie niż standardowe kredyty hipoteczne. Niektóre pożyczki są udzielane przez banki, a inne przez specjalnych pożyczkodawców. W zależności od rodzaju ziemi, możesz być zmuszony zapłacić do 25% szacunkowych kosztów domu.
Kupno ziemi to ekscytująca perspektywa. Musisz jednak poświęcić trochę czasu. Przed zakupem powinieneś skonsultować się z agentem nieruchomości lub architektem. Powinieneś też porozmawiać z ludźmi, którzy już wcześniej mieszkali w tej okolicy. Zakup działki to bardzo ważny krok w procesie budowy domu.
Kupno działki to poważna decyzja i musisz przeprowadzić wiele badań. Musisz sprawdzić stan prawny i finansowy nieruchomości, porozmawiać z sąsiadami i rozważyć okoliczne tereny. Powinieneś też sprawdzić bezpieczeństwo działki w nocy.
Budując dom, możesz wykorzystać istniejący teren lub kupić nową działkę. Niezależnie od tego, czy budujesz nowy dom, czy remontujesz istniejący, proces ten może być powolny. Rozważ sprzedaż swojego obecnego domu, czekanie na sprzedaż nowego domu lub wpłacenie zaliczki w wysokości co najmniej 25% całkowitego kosztu ziemi.
Jeśli nie jesteś w stanie uzyskać finansowania na ukończenie projektu, możesz złożyć ofertę zwrotną. Oznacza to, że możesz renegocjować sprzedaż, jeśli lokalny urząd budowlany odmówi wydania pozwolenia.